Zintegrowany System Zarządzania Nieruchomościami GRANIT zakłada korzystanie z jednej centralnej bazy danych zainstalowanej na serwerze, dostępnej dla pracowników Zarządu Budynków Komunalnych, zlokalizowanych w dowolnym miejscu, zarówno w siedzibie jednostki, jak i w poszczególnych administracjach. Każdy z pracowników ma dostęp do określonych elementów bazy, w zależności od stanowiska pracy i zakresu obowiązków. GRANIT jest bazą relacyjną, zbudowaną z wielu tablic bezpośrednio powiązanych między sobą. Bazy relacyjne posiadają wewnętrzne języki programowania, które wykorzystuję SQL do operowania danymi, za pomocą których tworzone są zaawansowane funkcje obsługi danych systemu. Aplikacja ta stanowi pełną, jednolitą, uporządkowaną bazę danych złożoną  z 14 modułów.
W systemie GRANIT praca jest oparta na platformie intranetowej, obsługuje swą funkcjonalnością wszystkie obszary problemowe pracy zarządcy nieruchomości, odwzorowuje całość przedsiębiorstwa, w pełni integrując wszystkie jego struktury, współpracuje z popularnymi aplikacjami biurowymi, ma otwartą strukturę modułową, pozwalającą na rozbudowę aplikacji i jej rozwój wraz z przedsiębiorstwem, wspiera komunikację na linii zarządca- najemca oraz wspomaga proces obiegu spraw i dokumentów w Zarządzie Budynków Komunalnych oraz z Wydziałem Mieszkalnictwa Urzędu Miasta Kraków.